1. 자동투자 %
04-19-183
[부동산] 제주도 서귀포시 성산읍 호텔

20,000만원 / 20,000만원

자동투자
75.0%
상환방식
만기일시
연 수익률
16.0%
투자기간
6개월
| 상품요약
기본정보
구분(상품) 만기 대출금액 대출잔액
부동산담보 6개월 20,000만원 20,000만원
담보물건 정보
유형 숙박시설
토지(㎡) / 건물(㎡) 4,544 / 2,995
LTV 55.51%
담보권 근저당권
차주 정보
유형 법인
업종 부동산매매업
대출목적 사업자금
 
동일차입자 상품 현황
당사 대출건수 상환건수 누적대출액 현재대출잔액
만원 만원
미드레이트 종합등급

미드레이트 MA 등급입니다

안정성 선순위 금액을 고려한 유효담보력
환가성 부실발생시 시장매각 또는 경매회수력
수익성 상품 투자수익률
상환성 신용등급, 소득 등 상환가능성

| 담보 상세
물건유형 면적 외부
감정가
숙박시설 토지 : 4,544㎡(1,375평)
건물 : 2,995㎡(906평)
4,107,407,750원
선순위
금액
LTV 담보
설정비율
2,080,000,000원 55.51% 130.0%
현황사진
소재지 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2필지 및 건물
규모 지하1층 ~ 지상3층
용도지역/지목 계획관리지역 / 대
준공년도 2012.11
담보개요
본 부동산 목적물은 제주도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 숙박시설(토지 1,375평 / 건물 906평)로 후순위 근저당권 대출 연장 목적의 투자모집 진행 건입니다. 차주는 NPL매입 전문 법인으로 경매 낙찰로써 본건 물건을 취득하였고, 권리관계 정리 후 현재 호텔 정상 운영중에 있습니다.
본건 대출금은 기존 대출의 연장으로써 최초 3억원의 대출금 중 대출잔액 2억원에 대한 연장 진행 건 입니다.
물건현황
담보물건은 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '수산초등학교' 남서측 약 2,800m 이내 에 위치하며, 중산간 도로를 중심으로 일부 상업시설이 있으며 전 및 임야등이 혼재해 있습니다.
대중교통은 불편시 되나 자가용 차량 통행은 매우 양호하고 북서측으로 폭 약 5m 포장도로와 접해 있습니다.
담보물건은 성산일출봉 및 섭지코지와 차량으로 약 20분 거리에 있으며 제주2신공항 예정지와 근접하고 있어 추후 개발 이익으로 인한 가치 상승이 기대됩니다. 최근 제주 지역 부동산 경기가 다소 소강상태이기는하나, 성산읍 일대는 개발 기대감으로 인하여 여전히 관심도가 높은 상황입니다.
감정가액 및 유효담보가액
경매사건(2014타경8211) 당시 법사가액은 약 41.1억원(2014.08)입니다. 본건 토지의 2014년도 공시지가 대비 2019년도 공시지가 상승률은 270%입니다. 감정가액의 상승여력이 충분하지만 보수적으로 2014년도 당시의 법사가액 약 41.1억원을 감정가액으로 기준하였습니다.
감정가액 대비 LTV는 55.51%로 안정적인 수준입니다. 당시 본건 경매 낙찰가율은 80.3%였으며, 유효입찰자가 3명으로 물건 수요에 대한 긍정적 요인으로 평가됩니다.
부동산시장을 통한 급매가 및 인근지역 유사물건의 낙찰가액을 고려한 유효담보가액은 31~35억원 수준입니다. 유효담보가액을 고려하더라도 약 10.2억원의 담보여력이 있습니다.
감정가액에 대한 추가 상승 여력이있어 부동산시장 매각 또는 경매진행이 되더라도 안정적인 회수가 가능할 것으로 판단됩니다.
선순위 채권 및 임대차
선순위대출 중소기업은행 20.8억원(채권최고액 약25.0억원)이 있습니다. 상가임대차현황서 조회결과 5천만원의 임차인 등재되어있으나, 이전 경매 사건 신고자로써 영향력을 행사하지 않습니다. 전입세대열람원상 세대원 1인 있습니다. 당사자는 본건 부동산 소유 법인의 임직원으로 숙박시설의 운영을 위하여 세대원으로 등재하였습니다. 주주명부 등을 통하여 신원확인하였으며, 추가적인 채권 보호를 위하여 당사자로부터 무상임대차확인서를 징구합니다.
기타사항
부실발생시 관계사를 통한 NPL 매입이 예정되어 있습니다.
| 상품구조 : 근저당권

| 상환계획
자체상환 또는 리파이낸싱
차주는 고정적인 수익을 바탕으로 자체상환 계획입니다. 만기 전 연장 신청할 경우 담보물 재평가 후 리파이낸싱을 통하여 상환됩니다.
현재 물건 정상화 후 숙박시설 직영하고 있습니다. 안정적인 매출 달성 후 재매각하여 원리금상환 예정입니다. 부동산을 통한 본건 매매시세는 약 40~50억원 수준입니다. 추후 개발이익 고려시 매각이 가능할 것으로 사료됩니다.
NPL매각
만약 본 상품 부실발생시, NPL매입전문 업체에게 채권매각하여 회수합니다. 미드레이트는 물건 심사시 사전에 NPL매입의 수익률 민감도 분석을 통하여 합리적으로 매입 가능한 수준의 대출금액을 승인합니다.
이미 NPL전문업체의 본건 매입 이력이 있으며, NPL으로서의 수익성을 인정받았습니다. 경매로써 기타 권리관계가 모두 해소된 건으로 이후 채권매각이 수월할 것으로 예상합니다.
경매회수
시장의 예기치 못한 상황으로 채권매각이 원활하지 않을 시, 담보권리를 기반으로 경매진행하여 회수합니다. 미드레이트는 경매 낙찰가율을 고려한 유효담보가액을 산정하여 담보여력을 평가한 뒤 대출금액을 승인합니다.
이전 낙찰가액은 약 33억원이며 선순위 채권액을 고려하더라도 본건 대출액 모두 회수가능할 것으로 판단됩니다.

| 투자자보호
담보권
후순위 근저당권
인출조건
대출약정서 및 근저당설정계약서
기타보강
임대차확인서
질권설정 승낙서
대위변제 약정서
채권양도 승낙서
심사총론

본 부동산 목적물은 제주도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 숙박시설로 후순위 근저당권 대출 연장 목적의 투자모집 진행 건입니다.
현재 해당 건물을 차주가 직접 호텔 운영중에 있습니다. 차입자는 여신회사로 국세, 지방세 체납없이 영업을 영위하고 있습니다.

해당 건물의 최근 시세를 바탕으로 책정한 외부감정가액은 약 41.1억원이며, 유효담보가액은 약33억원입니다.
미드레이트 대출금액 2.0억원과 선순위 금액을 고려하더라도 유효담보가를 기준으로 한 담보여력은 약 10.2억원으로 채권보전이 가능할 것으로 판단됩니다.

미드레이트대부 명의로 해당 모집 분에 대해서 근저당권 130%가 설정되며, 부실 발생 시 NPL전문매입업체에 매각 또는 직접경매를 통해 투자자를 보호합니다.

본 상품의 이자기산일은 투자모집 마감일의 익일이며, 당일 투자 모집이 완료되지 않는다면 투자일부터 마감일까지의 투자대기포인트가 지급됩니다.


| 자주 묻는 질문
투자를 희망하는 회원님은 다음과 같은 과정을 통해 투자에 참여하실 수 있습니다.?

1. 회원가입하기
2. [마이페이지]→[예치금 관리]에서 ‘예치금 계좌 발급받기’
3. 예치금 입금하기
4. 투자하기(수동투자 혹은 자동투자)
5. 원리금 상환

자세한 내용은 '투자안내'를 참고하시기 바랍니다.
자동투자는 고객님께서 설정한 조건에 따라 상품 오픈 30분전에 자동으로 투자가 되는 시스템으로, 설정방법은 아래와 같습니다.

● 자동투자 설정방법 ●
1. [마이페이지]→[자동투자 설정] 우측 상단[OFF]에서 [ON]으로 변경합니다.
2. 자동투자 예치금 설정: 자동투자로 운영하고 싶은 총 금액을 입력합니다.
3. 자동투자 1회 실행 금액을 입력합니다.
4. 자동투자 상세 설정 후 화면 우측 상단의 ‘조건저장’ 버튼을 누릅니다.


▶ [자동투자 테스트]를 통해 오픈예정 상품에 맞는 조건을 손쉽게 설정할 수 있습니다.
▶ 자동투자는 오픈시간 30분 전 1회만 실행되므로, 그 이후에 자동 투자를 설정하여도 자동 투자가 이루어지지 않습니다.
투자 시 발생된 이자수익은 과세대상입니다. 현행 세법에 따라 비영업대금에 대한 이익은 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다. (소득세법 제16조 제1항 제11) 여기에 주민세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 하고있습니다. 미드레이트에서는 회원님의 이자 수익에대해서 납세금을 납부하며, 세후의 순수익에 대하여 회원님의 예치금 계좌로 입금해 드립니다.
금융위원회의 “P2P대출 가이드라인 개정안”에 따라 현재 일반 개인투자자는 총투자금액 2,000만원, 동일차입자 500만원의 투자한도가 적용됩니다. (단, 부동산 상품은 총투자한도 최대 1,000만원) 따라서 투자한도 상향을 원하시는 고객님들은 아래의 조건 참고하셔서 고객센터로 서류 제출해주시기 바랍니다.

● 소득적격 개인투자자 (총투자한도 4,000만원, 동일차입자 2,000만원)
택1) 종합소득 과세표준 확정신고서 & 종합소득세 신고서 접수증
택2) 근로소득원천징수영수증 (근로소득만 증빙하는 경우)


● 개인전문투자자 (한도 제한없음)
서류) 금융투자협회 지정 전문투자자 확인증


● 법인투자자 (한도 제한없음)
택1) 사업자 등록증 사본
택2) 법인등록증 & 법인통장 사본


자세한 내용은 공지사항을 참고하여 주시기 바랍니다.
네. 투자가 가능합니다. 19세 미만의 미성년자 회원의 경우 아래의 절차에 따라 서비스 이용이 가능하며, 법정대리인의 동의절차 등 관련서류 제출 및 승인과정이 필요합니다.

● 가입 및 투자절차
1. 개인회원 가입
2. 가상계좌 발급 시 본인 인증 확인 요청
3. 필요서류 제출 및 관리자 승인(이메일 또는 우편 발송)
4. 서류 확인 및 관리자 승인
5. 서비스 이용

● 필요서류
1. 법정대리인 동의서(*공지사항 첨부양식)
2. 가족관계 확인이 가능한 주민등록등본or가족관계증명서
3. 법정대리인 신분증 사본
4. 미성년자 계좌 사본

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* 우편 주소: (우)06131 서울특별시 강남구 논현로95길 12, 4층
투자 회원님의 이자소득에 대한 세금은 미드레이트에서 원천징수합니다. 따라서 별도로 소득 신고를 하실 필요가 없습니다.
미드레이트의 투자상품은 원금이 보장되지 않습니다. 미드레이트와 같은 P2P대출 플랫폼에서의 투자는 현행 법률상 '유사수신행위의 규제에 관한 법률'에 의해 원금과 수익을 보장할 수 없으며, '원금 보장이 안됨'을 명시하지 않는 것은 법률 위반입니다. 미드레이트는 이에 대해 충분한 사전 고지 의무를 다하고자 합니다. 투자고객님은 이를 인지하시고 신중한 결정 부탁드립니다. 다만, 미드레이트는 자체신용평가시스템을 통해 대출고객의 신용도를 세밀하고 정밀하게 평가하여 리스크를 낮추고 있습니다. 투자고객님께서는 반드시 분산투자를 통해 부도에 대한 위험을 낮추실 수 있습니다. 분산투자가 어렵게 느껴지는 투자회원님을 위해 미드레이트에서는 자동 투자 시스템을 마련하였습니다.
㈜미드레이트대부가 채권추심을 합니다. ㈜미드레이트대부는 채권자로서 채권추심을 대행하여 투자고객의 자산 보호에 최선을 다하며, 전화, 문자메시지, 방문 등 적법한 절차에 따른 추심 과정을 진행하게 됩니다. 2개월 동안은 ㈜미드레이트대부에서 자체추심을 진행하며, 2개월 이상 연체될 경우 채권추심업체에 의뢰하여 추심업무를 이행하게 됩니다. 차입자의 연체일수가 장기화되어 6개월 이상 연체된다면 부실채권을 매각하며, 투자금의 일부를 회수합니다. 미회수분에 대해서는 대손처리되어 원금 손실이 있을 수 있습니다. 참고로, P2P금융업체는 원금이 보장되지 않음을 명시해야 하며, 이를 고객에게 적극적으로 알려야 할 의무가 있습니다. 이를 지키지 않는 것은 유사수신행위의 규제에 관한 법률 위반입니다. 다만, 미드레이트는 단일 채권에 대한 투자금액 상한선을 정하는 등 분산투자를 권유해드리고 있으며, 분산투자가 이루어졌을 때 대손율은 약 1% 내외로 예상하고 있습니다.
투자시 위험안내
MIDRATE는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자 손실의 가능성이 있습니다. 엄격한 차입자 신용 평가와 금리 산정으로 평균 수익률 연 8%를 목표로 합니다.