미드레이트

구분(상품)	만기	대출금액	대출잔액
부동산담보	10개월	5,000만원	0만원

● 상품 진행상황

일자	내용
모집중인 상품입니다.

● MIDRATE 신용평가

MA1 등급

MA	MB	MC	MD
ME	MF	MG

예측불량률
0.09% Complete
0.09%

* 미드레이트 등급(MA1, MD2..)이란?

* 등급 평가 기준이 궁금합니다.

월평균 소득 : 1,000만원 (세후)

- RTI: 55%
- 월가처분소득: 400만원
- LTI: 1661%

* RTI(Repayment to Income): 월상환액/월급여

* 월가처분소득: 월소득-상환액-생활비

* LTI(Loan to Income): 총부채/연소득

* 차입자 제공 정보와 신용평가기관의 정보를 기반으로 미트레이트가 산출한 추정치임

생활비용 400만원

금융비용 200만원

월 가처분소득 400만원

● NICE 신용평가

NICE 평가정보

4등급

(838/1000)

예측불량률 0.6%

NICE 평점 추이 (최근 1년)

부채정보

총 138,427만원

은행: 19,849만원
새마을금고: 99,600만원
기타금융: 18,978만원

● 소득 및 직장정보

직장구분	업종	근무기간	고용형태	연소득	비고
자영업	금융업	7개월	법인사업자	12,000만원

직장구분	업종	근무기간
자영업	금융업	7개월

고용형태	연소득
법인사업자	12,000만원

비고

● 상품 요약

차입자정보

담보물건정보

투자자 보호

● 상품 상세정보

미드레이트 부동산 등급(MA, MB...)이란?

담보 상품의 우량 정보에 따라 당사가 측정하는 등급 기준으로 높을수록 안정적인 상품입니다. 7개의 그룹으로 구성되어 있으며 MA등급이 최고 등급입니다.

등급 평가 기준이 궁금합니다.

차입자 신용 정보와 담보물건에 따라 미드레이트 등급평가 알고리즘을 통해 최종 검증한 뒤 책정합니다.

담보유형	담보대상	외부 감정가¹⁾
부동산담보		0원
LTV²⁾	선순위 대출금액³⁾	내부 설정금액⁴⁾
69.0%	465,000,000원	750,000,000원

용어설명

1) 외부 감정가

KB시세 조회, 국토교통부 실거래가 조회 및 인근 부동산 매물의 시세 등을 종합적으로 고려하여 산출한 감정가입니다.

2) LTV

주택담보대출비율 (Loan To Value ratio)로 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 의미합니다.(대출금액/담보감정가)

3) 선순위 대출금액

대출금액보다 선순위의 대출금액 또는 전세권 설정 보증금 등 모든 선순위 금액을 말합니다.

4) 내부 설정금액

담보감정가, 평당시세, LTV, 수익율 및 차입자의 상환능력을 고려하여 종합적으로 평가하여 산출한 채권최고액입니다.

목적물 현황

●

■

외부감정가(A)

0 원

■

내부감정가(B)

0 원

■

선순위금액(C)

465,000,000 원

■

대출금액(D)

50,000,000 원

■

잔여금액=A-B

0 원

■

담보여력=B-(C+D)

-515,000,000 원

■

예상배당금액(A)

0 원

■

집행비용&당해세 등(B)

0 원

■

선순위금액(C)

465,000,000 원

■

대출금액(D)

50,000,000 원

■

잔여금액=A-B-C-D

0 원

LTV 계산기

감정가¹⁾ 만원

선순위금액²⁾ 만원

대출금액³⁾ 만원

LTV %

1. 감정가		만원
2. 선순위 금액		만원
3. 대출금액		만원
담보여력=1-(2+3)		만원

경매 진행시

낙찰가율 %

배당가능액⁴⁾ 만원

배당잔액 만원

낙찰가율		%
배당가능금액⁴⁾=감정가¹⁾×낙찰가율		만원
배당잔액=4-(2+3)		만원

* 감정가액은 임의로 입력 가능합니다.
* 선순위 및 대출 금액은 원금 또는 채권최고액 기준으로 입력 가능합니다.
* 낙찰가율은 임의로 입력 가능합니다.
* 본 계산은 투자자의 이해를 돕기 위함이오니, 권리분석에 참고하시기 바랍니다.

● 투자자 보호

등기부 등본파악

대출실행 전 등기부 등본을 파악합니다.

법인감정가 산정

전문감정평가 법인을 통해 감정가를 산정합니다.

부실시 매각

부실시 전문 매입업체에 매각합니다.

근저당부 질권설정

대출실행 전 근저당권부 질권을 설정합니다.

근저당권 설정

대출실행 전 후순위 근저당권을 설정합니다.

근저당권 설정

대출실행 전 선순위 근저당권을 설정합니다.

우선수익권 설정

대출실행 전 우선수익권을 설정합니다.

● 부실 대처방안

● 상품 요약

차입자정보

담보물건정보

투자자 보호

● 담보물 가치평가

● 투자자 보호

전문가 감정

전문 감정평가사를 통해 담보물의 가치를 평가합니다.

담보물 보관

담보물은 차입자 상환까지 안전하게 보관됩니다.

담보물 매입계약

차입자 부실 시 미드레이트와 연계된 업체에 담보물을 매각합니다.

● 부실 대처 방안

● 상품상세정보

* 대출신청자는 1순위 근저당권부 2순위 질권대출을 신청

부동산의 표시	경기도 용인시 수지구 죽전동, *******
물건종류	다가구주택	채무자	***
대지면적	227㎡ (68.66평형)	소유자	***
세대주(입주일)	11세대(2007년)	총동수/최고층	1/4

목적물 현황

- 본 건 주위는 단독주택 및 근린시설, 다세대 주택, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 지상 4층 건물로 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장 소재 및 죽전역 반경 1km내에 위치하여 교통 접근성이 좋음.

인근거래가 및 시세

건물상황 (소재지)	사용 승인일자	토지(㎡) /건물(㎡)	거래가액 (거래시점)
다가구주택 (죽전동)	2012.08	311.5 /528.5	1,460,000,000 (15.08)
다가구주택 (죽전동)	2007.11	233 /418.77	1,040,000,000 (16.04)

- 물건 주변 부동산 시세조사결과 매도가 12억~13억 수준이며 보증금 1,000만원, 월임대료 40~45만원, 임대수익률 4~5% 수준

- 공시지가 금 371,826,000원이며 주변 대지 매매가격은 평당 약 1,500만원 수준

최근인근낙찰사례

사건번호	면적(평)	감정가 /낙찰가	비율
2014-6526	토지:101.94평 /건물:99.89평	861,103,960 /873,000,000	101.4%
2010-50495	토지:70.48평 /건물:134.17평	1,060,913,000 /898,890,000	87.7%

- 위 1번 사건은 본건보다 대지평수가 크나, 3층건물이며 위반건축물임

- 위 2번 사건은 본건과 유사한 규모의 건축물임

정보요약

유형	건물면적/평형	감정가
부동산	418.12㎡(126.48평형)	750,000,000원
LTV	선순위대출금액	안전담보 잔재가치
69%	465,000,000원	235,000,000원

1) 감정가

KB시세 조회, 국토교통부 실거래가 조회 및 인근 부동산 매물의 시세 등을 종합적으로 고려하여 산출한 감정가입니다.

2) LTV

주택담보대출비율(Loan To Value ratio)로 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 의미합니다.(대출금액/감정가)

3) 선순위 대출금액

미드레이트 대출금액보다 선순위의 대출금액 또는 전세권 설정 보증금 등 모든 선순위 금액을 말합니다.

경기도 용인시 수지구 죽전동, *******

● 참고사진

● 참고파일

첨부된 파일이 없습니다.

● 스페셜 리워드

● 심사총론

본건은 주식회사 론포인트 제휴 상품입니다. 대출자는 대위변제채권을 전문적으로 매입하는 법인으로써 NPL관련 사업을 다년간 하고있으며, 현재 46억원 정도의 채권을 관리 중입니다. 본 상품은 부동산 경매 낙찰시 총 배당금 7억5천만원으로 평가되며, 해당상품의 대출신청자(1순위 근저당권자)는 총 배당금에서 5억7천만원가량 배당받을 예정입니다. 해당상품에 1순위 질권으로 4억6천5백만원이 설정되어 있으며 미드레이트는 5천만원 설정예정입니다. 질권자는 채권자(대출신청자)보다 우선배당받을 권리가 있어 배당금 5억7천만원에서 1순위 4억6천5백을 제외한 잉여금액 1억5백만원 중 5천만원을 2순위 질권자로써 우선배당받아 상환예정입니다. 미드레이트 심사팀은 본 상품의 상환재원 및 상환기한이 명확한점을 높게 평가하여 채권보전에 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

● 예상 상환일정

이 상품에

회차

상환예정금

원금(+)

이자(+)

세금(-)

입금액

총 회

원

● P2P 대출정보 목록조회

차입자명	은행명	차입자계좌번호
대출신청일자	대출기간	투자합계금액

차입자명	은행명	차입자계좌번호	대출신청일자	대출기간	투자합계금액

● 동일차입자 상품

투자시 위험안내

MIDRATE는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자 손실의 가능성이 있습니다. 본 상품은 투자모집 속도에 따라서 다수의 상품으로 분할하여 모집할 수 있으며, 차입자와의 협의에 따라 모집금액 변동 혹은 대출이 취소될 수 있습니다. 대출 연장이나 분할 모집상품의 경우 모집이 원활하게 이루어지지 않을 경우 연체 및 손실 가능성이 높을 수 있으니 투자에 유의하여 주시기 바랍니다.